Emlak piyasasında adım atarken, kira sözleşmesi oluşturmak kritik bir adımdır. Bu süreçte doğru adımları atmak, hem kiracılar hem de ev sahipleri için güvenli bir ortam sağlar. Bu makalede, kira sözleşmesi nasıl yapılır ve kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gerekenlere dair detaylı bilgileri bulabilirsiniz.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesi, bir ev veya işyerinin kiraya verilmesini düzenleyen resmi bir belgedir. Hem kiracı hem de ev sahibi için önemli hak ve yükümlülükleri belirlediği için, kira sözleşmesi yaparken dikkatli olmak ve tüm maddeleri detaylı bir şekilde incelemek önemlidir.
Kira Sözleşmesi Hazırlama Aşamaları:
1. Tarafların Bilgileri:
Sözleşmeye, kiraya veren ve kiracıya ilişkin tüm bilgiler eksiksiz ve doğru bir şekilde yazılmalıdır. Bu bilgiler şunlardır:
Tam ad soyad
T.C. kimlik numarası
Adres
Telefon numarası
E-posta adresi (varsa)
2. Kiralanan Mülkün Bilgileri:
Sözleşmede, kiralanan mülkün cinsi (ev, işyeri), adresi, kat numarası, daire numarası, tapu numarası ve varsa diğer bilgiler yer almalıdır.
3. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları:
Kira bedeli, hem yazıyla hem de sayıyla açık bir şekilde belirtilmelidir. Kira bedelinin ne zaman ve nasıl ödeneceği (nakit, banka havalesi vb.) de sözleşmede yer almalıdır.
4. Kira Süresi:
Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri net bir şekilde belirtilmelidir.
5. Depozito:
Ev sahibi, kiracıdan depozito talep edebilir. Sözleşmede belirtilen depozito miktarı ve iade şartları, her iki taraf için adil bir anlaşma sağlamak adına açıkça belirtilmelidir.
6. Tadilat ve Onarım:
Sözleşmede, hangi tadilat ve onarımların ev sahibi tarafından, hangilerinin ise kiracı tarafından yapılacağı açık bir şekilde belirtilmelidir.
7. Fesih Şartları:
Sözleşmenin nasıl ve ne zaman feshedilebileceği de kira sözleşmesinde yer almalıdır.
8. Diğer Hususlar:
Kiracı ve ev sahibi arasında mutabık kalınan diğer hususlar da kira sözleşmesine eklenebilir. Ev sahibi ve kiracı sorumlulukları, bakım, onarım ve diğer konuları içermelidir. Bu, her iki tarafın beklentilerini net bir şekilde anlamalarını sağlar.
Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler:
Sözleşmeyi imzalamadan önce tüm maddeleri dikkatlice okuyun ve anladığınızdan emin olun.
Anlamadığınız veya tereddüt ettiğiniz konularda bir avukata danışın.
Sözleşmeyi iki nüsha olarak hazırlayın ve her iki taraf da imzaladıktan sonra bir nüshasını saklayın.
Kira Sözleşmesi Örnekleri:
Kira sözleşmesi örneği indirmek için tıklayın: Kira Sözleşmesi Örneği
Kira Sözleşmesi Hakkında Yasal Düzenlemeler:
Kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda düzenlenmiştir. Bu kanunu inceleyerek kira sözleşmeleri hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.
Kira Sözleşmesi İle İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi neden önemlidir?
Kira sözleşmesi, hem ev sahibi hem de kiracı için adil bir ortam sağlar ve her iki tarafın haklarını korur.
Depozito ne zaman iade edilir?
Depozito, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara bağlı olarak, evin durumuna göre iade edilir.
Sözleşme nasıl sonlandırılır?
Sözleşmenin sona ermesi, genellikle belirtilen kira süresinin bitmesi veya tarafların karşılıklı anlaşmasıyla gerçekleşir.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?
ev sahibi 1 yıllık kira sözleşmesi bitince kiracıyı sadece kira sözleşmesini fesih için geçerli bir sebebi varsa çıkarabilir.
Kira Sözleşmesinin Feshi Sebepleri:
Kira bedelinin ödenmemesi: Kiracı, kira bedelini 30 gün geciktirirse ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir.
Kiralananın vertragswidrig kullanımı: Kiracı, kiralananı vertragswidrig kullanırsa ev sahibi kira sözleşmesini feshedebilir.
Ev sahibinin acil ihtiyacı: Ev sahibi, kiralananı acil olarak kendi ihtiyacı için kullanacaksa kira sözleşmesini feshedebilir.
Kiralananın yeniden inşası veya imarı: Ev sahibi, kiralananı yeniden inşa etmek veya imar etmek için kullanacaksa kira sözleşmesini feshedebilir.
Ev Sahibinin Tahliye Davası Açması:
Ev sahibi, kira sözleşmesini fesih için geçerli bir sebebi varsa, kiracıyı çıkarmak için tahliye davası açabilir. Tahliye davası, Sulh Hukuk Mahkemeleri'nde görülür.
Kiracı Hakları:
Kiracı, ev sahibi tarafından haksız yere tahliye edilmeye çalışılıyorsa, yasal haklarını kullanabilir. Kiracı, tahliye davasına itiraz edebilir ve tazminat talep edebilir.