top of page

Buca Emlak Rehberi

Buca Emlak
Buca

Buca Emlak sektörü son yıllarda hızla gelişmekte ve insanlar artık daha Buca'da ki kaliteli ve modern yaşam alanlarına yatırım yapmayı tercih ediyorlar. Bu nedenle, her geçen gün Buca emlak piyasasında satılık daire ilan sayısı artıyor ve bu satılık daireler arasında karar vermek oldukça zor bir hale geliyor.

Buca satılık daire arayışında olanlar için, bölgedeki satılık daireler hakkında detaylı bilgiler sunacağız.



Buca Emlak

Buca, İzmir'in en sosyal ve en popüler ilçelerinden biridir ve burada yaşayanlar için, yeşil alanlar ve parklar, restoranlar, manzaralar ve sosyal ortamlar sunar. İzmir'in merkezine yakındır, bu da burada yaşayanlar için harika bir seçenektir.

 

9 Eylül üniversitesinin her yıl uluslararası öğrenci programı ile yurtdışından gelen 3.000'ne yakın yabancı öğrenci ve farklı ilçelerden gelen 75,,000 öğrenci Buca'da kalmaktadır. Öğrenci sayısının artması ile 1+1 , 2+1 ve 3+1 daire talebi hızla arttığı için dairesini kiraya vererek yüksek kira getirisi sağlaması ile beraber bölgeye olan yatırımlar sayesinde gayrimenkul değerleri de her geçen gün yükselmektedir.

  • Üniversite ve hastane alanlarının hızla büyümesi ile nüfus ve öğrenci sayısı her geçen gün artmaktadır.

  • Türkiye deki en büyük 10 hastaneden biri olan Buca Seyfi Demirsoy Hastanesi ve özel hastaneler, ilçenin sağlık sektöründe gelişmesinde en önemli etkenlerden biridir.

  • Buca'da yeni yapılan alışveriş merkezleri, eğlence parkları, pazar yerleri sayesinde sosyal ve rahat yaşam alanları oluşmaktadır.

  • Türkiye de en köklü Üniversitelerden biri olan 9 Eylül Üniversitesinin Dokuz çeşmeler Kampüsü, Eğitim Kampüsü ve Türkiye'nin en büyük kampüslerinden biri olan ve ormanlık alan içerine kurulan Tınaztepe Kampüsü sayesinde öğrenci sayısı 2022 yılında %50 artarak Türkiye' de en fazla öğrenci olan 3. ilçe konumundadır.

 


Kazançlı Gayrimenkul Yatırımı
Kazançlı Yatırım

 

Yatırımcısına yüksek kira getirisi sağlaması ile beraber bölgeye olan yatırımlar sayesinde gayrimenkul değerleri de her geçen gün yükselmektedir. Buca'da satılık daireler en çok ;

  • 29 Ekim Mah.

  • Adatepe Mah.

  • Akıncılar Mah.

  • Atatürk Mah.

  • Aydoğdu Mah.

  • Barış Mah.

  • Belenbaşı Mah.

  • Buca Koop Mah.

  • Buca osb Mah.

  • Çağdaş Mah.

  • Çaldıran Mah.

  • Çamlık Mah.

  • Çamlıkule Mah.

  • Çamlıpınar Mah.

  • Cumhuriyet Mah.

  • Dicle Mah.

  • Doğancılar Mah.

  • Dumlupınar Mah.

  • Efeler Mah.

  • Fırat Mah.

  • Gaziler Mah.

  • Göksu Mah.

  • Güven Mah.

  • Hürriyet Mah.

  • İnkılap Mah.

  • İnönü Mah.

  • İzkent Mah.

  • Karaca ağaç Mah.

  • Karanfil Mah.

  • Kaynaklar Merkez Mah.

  • Kırklar Mah.

  • Kozağaç Mah.

  • Kuruçeşme Mah.

  • Laleli Mah.

  • Menderes Mah.

  • Murathan Mah.

  • Mustafa Kemal Mah.

  • Seyhan Mah.

  • Şirin kapı Mah.

  • Ufuk Mah.

  • Vali Rahmi Bey Mah.

  • Yaylacık Mah.

  • Yenigün Mah.

  • Yeşil bağlar Mah.

  • Yiğitler Mah.

  • Yıldız Mah.

  • Yıldızlar Mah.

  • Zafer Mah.

Mahalle ve bölgelerinde bulunmaktadır. Genellikle Emlak Ofisleri yada Sahibinden acil satılık ilanları ile satışa sunulmaktadır. Buca daki en çok satılık daire portföyü Konsept Gayrimenkul Ofisindedir.

Satılık Daire ilanları  Emlak firmaları ve Sahibinden acil satılık ilanları ile satışa sunulmaktadır.


m² Fiyatları

Buca'daki satılık ev ve dairelerin m2 fiyatları ortalama 17.584 TL civarındadır.. 2023 yılı verilere göre satışa sunulan 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı ise 1.397.500 TL ile 2.107.000 TL arasındadır.



Daire Seçenekleri

Buca da ki en iyi ve en fazla satılık daire seçeneği Konsept Gayrimenkul farkı ile bu sayfada! Her bütçeye uygun istediğiniz kriterlere sahip daire seçeneklerimiz ;​

  • 1+1 Satılık Daire 

  • 2+1 Satılık Daire 

  • 3+1 Satılık Daire

  • Satılık Stüdyo Daire 

  • Eşyalı ya da eşyasız daire

  • Bahçe katı, ara kat ya da üst kat 

  • Lüks daireler, sıfır daireler ya da ikinci el

Uygun fiyatlı, eşyalı, doğal gazlı, klimalı, merkezi konumlu, ara kat, giriş kat, teraslı, asansörlü, çatı katı yüksek kira getirili, hazır kiracılı, modern, lüks, site içi, balkonlu, dubleks, bahçeli ve çok daha fazlası..


Tınaztepe, Kuruçeşme, Adatepe, Buca koop gibi mahallelerin merkezi konum dışında fakat merkezi konuma ulaşımın ve mesafenin kısa olmasından dolayı da talebi arttırmaktadır.



Satın Alma Süreci


Satış Sözleşmesi
Sözleşme

 

Daire Satın Alma Sözleşmesi

Daireyi beğendiğinizde, emlak şirketiyle veya satıcının avukatıyla bir satın alma sözleşmesi imzalamalısınız. Bu sözleşmede, dairenin fiyatı, ödeme planı, teslim tarihi, kira sözleşmesi ve diğer önemli koşullar yer alacaktır.

Tapu İşlemleri

Satın alma sözleşmesini imzaladıktan sonra, tapu işlemleri yapılması gerekiyor. Tapu işlemleri, dairenin sahipliğini size aktaracaktır. Tapu işlemleri sırasında, satıcı, alıcı, dairenin konumu, büyüklüğü, fiyatı ve diğer faktörler belgelenir. Tapu işlemleri, noter aracılığıyla yapılır.

Ödeme İşlemleri

Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, dairenin fiyatını ödemek gerekiyor. Daire satın alma sürecinde ödeme işlemleri oldukça önemli bir aşamadır. Bu aşamada dikkatli olunması ve doğru işlemlerin yapılması son derece önemlidir. Bu sayede daire satın alma işlemi başarıyla tamamlanabilir ve yeni ev sahibi olmak için gereken tüm adımlar atılmış olur.


Ödeme şekli, satın alma sözleşmesinde belirtilen ödeme planına göre yapılır. Satın alınan dairenin bedelinin tamamının veya bir kısmının ödenmesi gerekmektedir. Ödeme işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken birkaç önemli nokta vardır;


  1. Ödeme işlemleri için güvenli bir ödeme yöntemi tercih edilmelidir. Genellikle banka havalesi veya EFT gibi yöntemler tercih edilir. Ancak, ödeme işlemlerinde nakit para kullanımı da söz konusu olabilir. Nakit ödemelerde mutlaka bir makbuz veya fatura alınması gerekmektedir.

  2. Ödeme işlemleri sırasında sözleşmenin detaylarına dikkat edilmelidir. Satın alma sözleşmesinde ödeme koşulları, taksitlerin miktarı ve ödeme tarihleri belirtilmelidir. Ödeme planı mutlaka her iki tarafın da onayına sunulmalı ve karşılıklı olarak imzalanmalıdır.

  3. Daire satın alırken KDV ve diğer vergiler gibi ek masrafların olduğu unutulmamalıdır. Bu masrafların da ödeme planına dahil edilmesi gerekmektedir.

  4. Ödeme işlemleri için gerekli belgelerin tam ve eksiksiz bir şekilde hazırlanması gerekmektedir. Bu belgeler arasında tapu senedi, satış sözleşmesi, ödeme makbuzu/faturası gibi evraklar yer almaktadır. Belgelerin tamamı muhafaza edilmeli ve gerektiği durumlarda sunulabilmelidir.

  5. Ödeme işlemleri tamamlandıktan sonra tapu devir işlemleri gerçekleştirilmelidir. Tapu devir işlemleri için gereken belgelerin tamamı hazırlanmalı ve tapu sicil müdürlüğüne başvurulmalıdır. Bu işlem sırasında gerekli olan tüm vergiler ve harçlar ödenmelidir.

Bölgedeki emlak sektöründe prestiji ve referans sayısı ile Konsept Gayrimenkul, gayrimenkul satın almak isteyen yatırımcıların tercihi olmaktadır.



Buca'da Daire Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

  1. Konumu :  Konum, dairenin gelecekteki değerini ve kiracı veya alıcı bulma olasılığını etkileyebilir. En iyi konum,  alışveriş merkezlerine, okullara, hastaneye duraklara, merkezi yada merkeze yakın olmalıdır.

  2. Ulaşımı : Dairenizin bulunduğu konumun, metro, otobüs ve minibüs duraklarına yakın olamsı

  3. Durumu : Dairenin durumu satın alırken dikkat edilmesi gereken etkenlerden biridir. Dairede elektrik , internet, su , ısıtma sistemi, yada fiziksel hasar gibi unsurlar bulunuyor ise tadilat masrafları göz önüne alınmalıdır. 

  4. Gelecekteki Değeri : Dairenin gelecekteki değeri en önemli unsurlardan biridir. Dairenin bulunduğu bölgede yapılan yatırımlar yada bölgenin gelişimi dairenin kira getirisi ve satış değerini ilerleyen zamanlarda arttırabilir. 

  5. Tapusu : Dairenin tapusunun geçerli olup olmadığını teyit edilmeli

  6. Fiyatı : Dairenin fiyatı, konumundaki dairelerin piyasa değerine ve özelliklerine göre belirlenmelidir. Bölgeye hakim ve değer analizi yapabilen uzman gayrimenkul danışmanlarımızdan destek alabilirsiniz.

 

ianlarımızı inceleyerek danışmanlarımızdan ücretsiz bilgi alabilirsiniz. İlanlarımızdaki tüm dairelerimiz iç mimarlarımız tarafından lüks ve modern dekorasyonlar ile tasarlanarak sizlere sunmaktayız.


Satılık Daire İlanları İçin Hangi Mahallere Bakılmalı?

İnönü Mahallesi, Dicle Mahallesi, Fırat Mahallesi, Göksu Mahallesi, Kaynaklar Merkez Mahallesi, Mahallesi, Kozağaç Mahallesi, Yeşilbağlar Mahallesi, Menderes  Mahallesi, Gaziler Mahallesi, Kuruçeşme Mahallesi, Dumlupınar Mahallesi, Adatepe Mahallesi,  Çaldıran Mahallesi, Vali Rahmi Bey Mahallesi,  Mustafa Kemal Mahallesi, Yaylacık Mahallesi, Karanfil Mahallesi, Tınaztepe Mahallesi,  Barış Mahallesi,İnkılap Mahallesi, İzkent Mahallesi, Evka 1 Mahallesi, Cumhuriyet Mahallesi gibi toplam 55 adet mahallesi bulunur.​ Bu mahalleler Buca ilçesine bağlıdır ve satılık daire yada ev ilanları için bu mahallere bakılmalıdır.

8 görüntüleme0 yorum
bottom of page